수익성있는 자산을 발견하거나 당신을 하나의 것으로 만드는 방법

부동산 사업은 당신이 행동하는 법과 이익을 증가시키기 위해 무엇을해야 하는지를 안다면 꽤 유익 할 수 있습니다. 우리는 전문가 나 대리인에 대해 말하는 것이 아니라이 도메인을 탐험하려는 일상의 사람들에 관한 것입니다.

기본적으로 재산에서 이익을 얻을 수있는 두 가지 방법이 있습니다. 당신은 그것을 빌릴 수도 있고, 당신은 그 가치를 올릴 수 있고 그것을 팔아서 이익을 남길 수 있습니다.

부동산을 구입하고 임대하기로 결정한 경우:

다음과 같은 다른 요소와 관련이있는 위치와 같은 여러 측면을 고려해야합니다.

• 해당 지역에 머무를 곳을 찾는 세입자 유형. 예를 들어 대학교 근처에 아파트가있는 경우 학생이 임대 할 가능성이 있지만 교외의 조용한 동네에있는 집이면 작은 가족이 이사 할 가능성이 있습니다.
• 공석. 학생이 세입자가 될 경우, 공석이 꽤 예측 가능한 간격 (여름 휴가, 휴일 등) 사이에 있다고 가정 할 수 있습니다.
• 재산 임대 가능성에 영향을 줄 수있는 또 다른 요소는 범죄 행위입니다. 따라서 구매하기 전에 몇 가지 보고서를 확인하고 주위에 묻고이 부분에 대해 가능한 한 많이 찾으십시오. 안전한 환경은 더 많은 사람들에게 매력적입니다.
• 또한 이사를하는 사람들이이 지역에서 취업 기회가 있는지 여부를 파악해야합니다. 예를 들어, 대기업에서 방금 본사를 개설하면 근처에있을 수있는 곳을 찾고있는 사람들이있을 것입니다. 그러나 이는 회사가 해당 지역에 긍정적 인 영향을 미치는지 아닌지에 달려 있습니다.

편의 시설도 중요한 역할을합니다. 이 지역에 체육관, 쇼핑몰, 영화관 또는 대중 교통 허브가있는 경우 임대인을 끌어들입니다. 슈퍼마켓까지 먼 길을 걸어 다닐 필요가없는 것과 같은 간단한 일은 집을 임대하려는 사람에게 결정적인 요소가 될 수 있습니다.

물론, 가격이 있습니다. 당신이 구매하기 전에 그 지역의 평균 임대료가 무엇인지 알아 내려고 그것이 수익성이 있는지 아닌지 알아 내십시오.

부동산을 구입하여 가치를 높이기로 결정한 경우 재판매 할 수 있습니다.

이것은 자본금 증가라고 불리우며 부동산에 대한 업그레이드와 같은 다양한 측면과 관련이 있습니다. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.

• 파이프 교체. 집을 사려고하는 사람은 짧은 시간 동안 장소를 임대하기를 원하는 사람보다 더 많은 요구 사항이 있습니다. 따라서 모든 것이 순서에 있음을 아는 것이 중요합니다. 파이프를 교체함으로써 잠재 구매자가 장기간이 측면에 대해 걱정할 필요가 없음을 안심시켜줍니다.
• 전기 작업을 돌보는 중. 이는 일반적으로 혁신을 시작하기 전에 수행되는 작업입니다. 그래서 누군가가 귀하의 재산을 구입하는 것을 고려한다면, 그들은이 문제가 이미 처리되었음을 알게되어 기쁘게 될 것이고, 즉시 집으로 돌아갈 수 있습니다.
• 창문 및 / 또는 문 교체. 잠재적 인 구매자는 다소 비용이 많이 드는 장소를 얻지 만,이 기능을 업그레이드하는 데 어려움을 겪지 않아도되므로 저렴한 창문보다 새로운 창문 및 / 또는 문이 있습니다.
• 새로운 조리대, 새로운 타일, 복원 된 욕조, 새로운 수도꼭지 등을 포함 할 수있는 주방 및 욕실 업그레이드. 주방은 개조 할 때 가장 비싼 방이므로 이미 처리 된 것은 무엇보다도 감사합니다. 특히이 방이 양호한 상태라면 좋습니다. 전반적으로 즉시 사용할 수 있습니다.

이러한 일반적인 업그레이드 외에도 잠재적 인 구매자에게 몇 가지 추가 기능을 제공 할 수 있습니다.

• 예를 들어, 아름다운 정원은 집의 가치를 높입니다. 마당, 테라스, 데크 또는 안뜰에 대해서도 마찬가지입니다.
• 또 다른 세부 사항은 지붕의 손상이나 누출 여부를 확인하고 누락 된 조각이나 기타 유사한 물건을 교체하는 것입니다.
• 제대로 작동하거나 업그레이드 된 좋은 AC 시스템을 갖춘 주택이나 아파트는 또한 가치가 높아질 것입니다.
• 그리고 스토리지 문제도 있습니다. 충분하거나 충분한 저장 공간을 제공하는 곳은 주위를 둘러 보지 않고 여분의 선반, 벽장, 캐비닛 등을 추가해야하는지 아닌지에 비해 월등합니다.

귀하가 선택한 전략 (임대 소득 또는 자본 성장)에 관계없이 항상 이동하는 사람이 집을 만들 수 있도록 항상 사용자 정의를위한 공간을 남겨 두는 것이 중요합니다. 그래서 장소를 임대하고 싶다면 모든 사람들이 같은 맛을 지니고 있지 않기 때문에 좋아하는 작품으로 벽을 꾸미지 마십시오. 부동산을 팔고 싶다면 새로운 주인이 모든 것을 얻을 수 있도록하는 것이 좋습니다. 당신이 고른 물건을 제공하지 않고 다른 선택의 여지없이 남겨 두는 것입니다. 또한 일반적으로 벽과 실내 장식에 중립적 인 색상을 선택하십시오.